厦门同安2019年6月21日的土拍价格是高了还是低了？

本老头

    本老头一直在关注同安的发展，也提了一些意见和建议，大多都没有被和谐了，比如标题有“同安警察何时不再娘”的就不见了，显示为旧贴回收，我自已也看不到其中内容，也想在其基础上改写温和一点，看有没有好心人网开一面，让贴主自已能看到内容。
    今天心情很好，兴致较高，想谈谈同安前段时间老城区土拍底价成交的感受。大体是2019年6月21日同安老城区城南BRT站附近7.2万平土地来商住楼面价1.8万元底价成交。有的人说土拍降温了，如此好地无开发商来抢，搞得全厦门的中介集体失声，据说中介组织要求不要发布同安底价拍地的任何消息，要不二手房产交易市场会再加不景气。当然，一手房有政府这双手操控着，可以全不按市场规律来办事——。言归同安，本老头认为，同安1.8万元的楼面价并与地块相邻的建发天悦二手房2万一平，大唐三期1.8万的价格来说（当时以前的价格勿喷），实在是高，横向比较太高了，理论分析派认为，同地段的土地价格为同地段二手房价格的百分之五十以内，房价才可以稳定，也就是说，九千至一万才最合适。
    本老头认为，同安这次土拍与前几次海沧集美等岛外拍得很热相比，无溢价，让脑袋热的人觉得很凉。如此这般，接下来，厦门是为抬高土地价格不落多多拿出几座桥头的好位置土地甚至岛内优质土地出来热卖呢？还是顺势在同安老城区附近多拿出几块土地低价卖出呢？住一千万元的房子去思湖，五百万的房子去沧集翔，同安的房子最便宜，100万-200万就有很多，来厦门初次置业的都来同安，同安赚人。
    特此说明，本老头不是空空，也在同安有房。
    土地价格低了，降房价才有希望，同安人少了，搞不好6号线都会黄了。抢人，同安用房子来压重，再加上同安的教育也不差，地又多，薄利多销，让要去龙海角美南安卖房的人都跑到同安来。

本老头

由官僚体制建造的经济适用房很不宜居，与开发商特别品牌开发商的产品品质差距十分巨大，本老头认为政府提供低价的经济适用地，位置好，又管够，然后引进品牌开发商来建造。

本老头

房子是住的不是炒的，关键政府不要炒高地价，地价是面粉，大幅降低地价及大量供应住宅用地是当前大势，同安可以在低价供地抢人上大有作为！

本老头

角美最近的一次土拍价降幅达三分之一，为4364元，然后房子卖七八千元。如果，如果，地处厦门的同安住宅也才卖万把块钱，人口就吸引到同安来，抢人，同安的对手是角美，龙海，漳州港南安等地。可以主动与厦门其他各区自降一到数个层次，当然环东海域可除外

本老头

同安与漳州港角美的关系是此消彼长，无奈的低收入群体及刚需购房者，放弃厦门地域而去龙海南安等地购房，其实是在用脚表达了对厦门高房价的失望。其实同安就有能力挽留这部分人。目前漳州港地价大幅下降是对同安的严峻考验，特别是均未得6号地铁线加持的情况下，同安尚有地域和教育的优势。厦门周边的房地产及人流的崛起，如果同安认作是一个失败，并痛而改变，机遇还是有的。如果6号线角美被坐实而同安只有理论上续存甚至官宣中更悲观的表述，根据西瓜效应，同安或许是小头并会越小。漳州港角美晋江等地充分利用了厦门市政府大喊桥头堡的时机，包括炒作骗人无数次的所谓R3线，非常成功的建造并卖岀了很多很多房子，同时被某村重创的同安一直在神游。同安违建正在用减法，城市观感在提高，正可以喊漳州港空城的父老乡亲回厦门了。前提是地价便宜地段又好开发商又大腕，房子价廉物美。空想呵呵呵！

本老头

让想在厦门定居和创业的人和钢需族买得起同安的房不用跑到漳州港是同安发展的最适宜及弯道超赶集沧翔的最好机会！

本老头

厦门是一座很年轻的城市，让在厦门勤奋工作的人有能力在同安买得起房与厦门岛走精高上路线并不矛盾，经济特区的外衣曾经吸收泉州造就了厦门今天的荣耀，所谓发展海沧翔安桥头堡而弃同安乃至集美，是作死厦门的重要错误。因为错误，角美及漳州港大量的房子及可能容入大量人口将有可能疯狂扑向十数年基本没买地开发房地产的思明湖里，有大量房子及可能大量人口的角美漳州港是一个悬在思明湖里头顶的堰塞湖。只有大力发展同安集美面向更广大的福建乃至江西腹地才是厦门的大格局。

本老头

同安及集美的BRT是两个桥头堡之前厦府发展岛外地区的冲锋号角，是便捷岛内外普通居民联通的快速通道，是标准的民生工程，坚持两点间直线距离最短，坚持在人多的地方设站点，并没有被房地产业染指，另外，环东海域的初衷也不是发展房地产，而是搞一盘很大的经济产业布局，再加上岛内转而大大力发展环东海域对岸的湖里区，相对当时政治经济中心的思明区，向北发展的战略意图十分明显，本老头认为，最后搞得厦门岛北部的环东海域BRT站点超级冷清的人，是歪嘴文盲和尚念经，好好的向北发展的岛内外一体生生地停下来了，可惜了湖里集美同安。本老头认为，翔安思明海沧三点一体的岛内外一体化，大量房地产十分集中，并非多建桥能够解决，还有隔壁老王不受厦门限制地蓄势搭上这十分拥堵的公交车。

本老头

会展中心至第一码头BRT东西方向的巨大人流是两个桥头堡放弃向湖里北部和集美发展种下的苦果，海沧翔安与岛内联通大量建桥只会是一时之利，引导岛内人流向北流动，然后在集美同安建设快速路向东去翔安，西向海沧，真正把集美同安当作厦门的腹地才是厦门未来发展的希望，本老头个人认为，改老324国道为一级城市主干道，快速路，并命其名为同安大道，东通泉州，西至漳州，同安坐实为闽南中心。

本老头

只有老324国道才能，东接同安马巷古镇，西达同安灌口古镇，徒步走半天都可以到达400年前闽南地区最大的富人集中区，同安大同古镇。

本老头

表述更准确一点是老同安马巷古镇，老同安灌口古镇，老同安大同古镇。

本老头

现同安土地面积超过全厦门三分之一以上，地之大，且茶马古道经过的老村庄都可以讲述许多美丽的故事，东桥水中的铜鱼石见证了同安千年来的历史变迁，西安桥头的老建筑都曾经与一个名人经典有千丝万缕的关联，虽然，千船万帆不可再沿西溪进至曾经十分繁荣的松柏邻街。厦门港口机场铁路高速发展了几十年，还有谁知道，坐在同安的钟楼边，繁杂的叫卖声中可以听到装船卸货苦力及水手的号子声。

同安中公

不放开外地人口落户条件一切都白扯，看看西安、看看武汉、看看石家庄，抢人抢人

本老头

老324改名为银城大道也不错

幸运星123

地铁一公里的建设成本好几个亿，关键同安的6号线还要转到北站再进岛，计算器算一算都觉得那是一段笑话。坐地铁还不如BRT改成轻轨实用靠谱